13.01.2012

Устав

cropped-akon.pngС Т А Т У Т

Асацыяцыi кампанiй абслугоўваючых нерухомасць
(АКАН)

У С Т А В

Ассоциации компаний обслуживающих недвижимость
(АКОН)

СТАТЬЯ 1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Ассоциация компаний обслуживающих недвижимость (далее – Ассоциация) является некоммерческой организацией, добровольным объединением коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, деятельность которых связана с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией коммерческой и жилой недвижимости, в том числе, но не исключительно, клининговые компании, компании, осуществляющие сбор, обезвреживание и утилизацию отходов, товарищества собственников, компании, осуществляющие техническое обслуживание объектов недвижимости, управляющие компании, производители и поставщики оборудования, инвентаря, химических средств для содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимости, учебные центры, исследовательские организации, и создается в соответствии с законодательством Республики Беларусь для содействия ее членам в достижении целей, предусмотренных настоящим Уставом.

1.2. Наименование Ассоциации:
на русском языке:
— полное — Ассоциация компаний обслуживающих недвижимость;
— сокращенное – Ассоциация компаний обслуживающих недвижимость (АКОН);

на белорусском языке:
— полное — Асацыяцыя кампанiй абслугоўваючых нерухомасць;
— сокращенное – Асацыяцыя кампанiй абслугоўваючых нерухомасць (АКАН).

1.3. Ассоциация является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, открывать расчетные и иные счета в белорусских рублях и в валюте в банках, иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, эмблему и другие средства идентификации.
Ассоциация считается созданной и приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации в установленном порядке. Ассоциация создается без ограничения срока деятельности.

1.4. Ассоциация вправе создавать филиалы и представительства.

1.5. Если по решению участников на Ассоциацию возлагается ведение предпринимательской деятельности, Ассоциация преобразуется в хозяйственное общество или товарищество в порядке, предусмотренном законодательством, либо может создать для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвовать в таком обществе.

1.6. Ассоциация отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ей имуществом. Ассоциация не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Ассоциации несут субсидиарную ответственность по ее обязательствам в размере и порядке, предусмотренном пунктом 3.8. настоящего Устава.

1.7. Юридический адрес (местонахождение) Ассоциации:
Республика Беларусь, 220005, г. Минск, ул. Красная, 13-518.

1.8. Ассоциация в своей деятельности руководствуется Конституцией Республики Беларусь, законами и другими актами законодательства Республики Беларусь, настоящим Уставом, а также решениями органов управления Ассоциации, принятыми в соответствии с их компетенцией.
1.9. Ассоциация в случаях, предусмотренными законодательством Республики Беларусь, вносит изменения и (или) дополнения в настоящий Устав и представляет их в установленном порядке для государственной регистрации.

СТАТЬЯ 2.
ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АССОЦИАЦИИ
2.1. Целями Ассоциации являются: совершенствование рынка услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилой и коммерческой недвижимости, повышение качества услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилой и коммерческой недвижимости, а также координация деятельности и оказание всех видов помощи членам Ассоциации для становления, расширения и развития деятельности в изменяющихся условиях экономики, представление и защита общих имущественных интересов членов Ассоциации.

2.2. Предметом деятельности Ассоциации являются:
— содействие развитию предпринимательской и иной деятельности в области содержания, обслуживания, эксплуатации и управления жилого и нежилого фонда, ее интегрирование в хозяйственную систему Республики Беларусь;
— создание благоприятных условий для содержания, обслуживания, эксплуатации и управления жилым и нежилым фондом, организации и развития современной инфраструктуры оказываемых услуг;
— конструктивное сотрудничество с государственными органами Республики Беларусь в области деятельности Ассоциации;
— сотрудничество с организациями иностранных государств и международными объединениями по направлениям деятельности Ассоциации;
— объединение и координация деятельности членов Ассоциации;
— разработка и совершенствование методического и технического обеспечения деятельности членов Ассоциации;
— оказание помощи членам Ассоциации по вопросам их профессиональной деятельности;
— содействие в установлении деловых связей с партнерами внутри страны и за рубежом;
— предоставление юридической, консультативной, образовательной и информационной поддержки членам Ассоциации;
— представление и защита общих интересов членов Ассоциации в государственных и иных органах и организациях;
— анализ деятельности членов Ассоциации;
— изучение и анализ предпринимательской деятельности, применение действующих в данной области нормативных правовых актов и внесение предложений по их совершенствованию;
— организация и участие в проведении конференций, симпозиумов, выставок, «круглых столов», семинаров и иных публичных мероприятий по актуальным вопросам деятельности;
— осуществление иной деятельности, соответствующей целям Ассоциации и не противоречащей законодательству Республики Беларусь.

СТАТЬЯ 3
ЧЛЕНЫ АССОЦИАЦИИ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
3.1. Ассоциация является открытой для вступления новых членов.
3.2.Членами Ассоциации могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, деятельность которых связана с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией коммерческой и жилой недвижимости, в том числе, но не исключительно, клининговые компании, компании, осуществляющие сбор, обезвреживание и утилизацию отходов, товарищества собственников, компании, осуществляющие техническое обслуживание объектов недвижимости, управляющие компании, производители и поставщики оборудования, инвентаря, химических средств для содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимости, учебные центры, исследовательские организации, признающие её Устав и уплачивающие вступительные, членские и иные взносы.
3.3. Учредители и другие члены Ассоциации имеют равные права и несут равные обязанности.
3.4. Члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица, индивидуального предпринимателя.
3.5. Приём в члены Ассоциации осуществляется на основании письменного заявления кандидата с предоставлением необходимых документов и копии платежного поручения, подтверждающего внесение вступительного взноса в размере, установленном Общим собранием членов Ассоциации.
Заявление о вступлении в Ассоциацию рассматривается Общим собранием членов Ассоциации в течение одного месяца со дня его подачи.
Членство в Ассоциации возникает с момента принятия Общим собранием членов Ассоциации решения о приеме в члены Ассоциации.
3.6. Член Ассоциации вправе по своему усмотрению выйти из Ассоциации по окончании финансового года, письменно уведомив об этом Ассоциацию за один месяц.
3.7. Общее собрание членов Ассоциации вправе принять решение об исключении из членов Ассоциации в случаях:
— нарушения или несоблюдения Устава Ассоциации;
— невыполнения обязанностей члена Ассоциации;
— если деятельность члена Ассоциации противоречит целям и предмету деятельности Ассоциации;
— прекращения деятельности члена Ассоциации как юридического лица или индивидуального предпринимателя;
— совершения действий, подрывающих авторитет Ассоциации и ее членов, а также распространение сведений, порочащих деловую репутацию Ассоциации и ее членов,
— однократной неуплате в установленных размере и порядке подлежащих уплате взносов.
Членство в Ассоциации прекращается с момента принятия Общим собранием членов Ассоциации решения об исключении члена Ассоциации.
3.8. Члены Ассоциации в период членства в Ассоциации несут субсидиарную ответственность в равных долях по ее обязательствам в пределах годового членского взноса в Ассоциацию.
Член Ассоциации не несет субсидиарную ответственность по обязательствам Ассоциации, возникшим до его вступления.
Член Ассоциации, вышедший или исключенный из состава Ассоциации, несет субсидиарную ответственность по обязательствам Ассоциации, пропорционально своему взносу в течение двух лет с момента выхода или исключения из Ассоциации, если эти обязательства возникли во время его членства в Ассоциации.
3.9. При выходе или исключении из Ассоциации ее члена, денежные взносы и иное имущество, переданные им Ассоциации, иные вложенные в Ассоциацию средства не возвращаются. Выбывший (исключенный) из Ассоциации член не имеет права на часть ее имущества.
3.10. Члены Ассоциации участвуют в ее деятельности через своих представителей. Постоянным представителем члена Ассоциации является руководитель члена Ассоциации. В отсутствие руководителя интересы члена Ассоциации в работе ее органов управления может представлять иное должностное лицо члена Ассоциации на основании выданной ему доверенности.
3.11. Члены Ассоциации имеют право:
— участвовать в деятельности Ассоциации и образуемых ею органов, создавая рабочие группы, комитеты;
— обращаться в Ассоциацию для оказания содействия в защите своих прав и
законных интересов;
— участвовать в осуществляемых Ассоциацией проектах, программах и мероприятиях;
— вносить на рассмотрение органов управления Ассоциации предложения, относящиеся к компетенции Ассоциации, по вопросам ее деятельности, участвовать в их обсуждении и принятии решений;
— получать от органов управления Ассоциации информацию о принятых ими решениях и проводимых Ассоциацией мероприятиях;
— безвозмездно пользоваться услугами Ассоциации;
— передавать имущество в собственность Ассоциации в установленном порядке;
— представлять в установленном порядке интересы Ассоциации в государственных учреждениях, иных организациях;
— участвовать с правом голоса в заседаниях Общего собрания членов Ассоциации;
— избирать и быть избранными в органы управления и контроля Ассоциации.
— выйти из состава Ассоциации в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
3.12. Члены Ассоциации обязаны:
— соблюдать действующее законодательство Республики Беларусь и настоящий Устав, нормы профессиональной этики;
— выполнять принятые на себя обязательства перед Ассоциацией и решения органов управления Ассоциации, принятые в пределах их компетенции;
— содействовать достижению целей Ассоциации;
— соблюдать условия договоров, контрактов и соглашений, заключенных как с Ассоциацией, так и с её членами по вопросам деятельности Ассоциации;
— своевременно уплачивать членские и иные взносы, необходимые для обеспечения деятельности Ассоциации, в размере и порядке, установленными Общим собранием членов Ассоциации;
— осуществлять свою деятельность в Ассоциации на принципах уважения имущественных интересов членов Ассоциации, добросовестности и разумности при исполнении обязанностей и реализации прав члена Ассоциации;
— не разглашать без согласия уполномоченного органа управления Ассоциации конфиденциальную информацию, ставшую известной им в связи с членством в Ассоциации, и не передавать кому-либо результаты выполненных Ассоциацией работ;
своими действиями (бездействием) не причинять ущерба Ассоциации.
3.13. Члены Ассоциации имеют другие права и несут иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

СТАТЬЯ 4
ИМУЩЕСТВО, ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА,
УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ АССОЦИАЦИИ
4.1. Имущество Ассоциации находится в ее собственности. Члены Ассоциации не имеют имущественных прав в отношении Ассоциации.
Имущество Ассоциации составляют основные фонды, оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается на самостоятельном балансе Ассоциации.
4.2. Источником формирования имущества Ассоциации в денежной или иных формах являются:
вступительные и членские взносы, в том числе целевые;
пожертвования юридических и физических лиц;
безвозмездная (спонсорская) помощь;
имущество, переданное Ассоциации в установленном порядке ее членами;
иные поступления, не запрещенные законодательством Республики Беларусь.
4.3. Имущество Ассоциации используется на осуществление деятельности, предусмотренной настоящим Уставом.
4.4. Для обеспечения своей деятельности, а также на случай непредвиденных расходов и убытков в Ассоциации могут создаваться целевые фонды. Принципы формирования и использования этих фондов определяются Общим собранием членов Ассоциации.
4.5. Учет и отчетность Ассоциации ведутся в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

СТАТЬЯ 5
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ АССОЦИАЦИИ
5.1. Органами управления Ассоциации являются:
— Общее собрание членов Ассоциации;
— Правление Ассоциации;
— Директор Ассоциации.
5.2. Высшим органом управления Ассоциации является Общее собрание членов Ассоциации. Основная задача Общего собрания членов Ассоциации – обеспечение достижения Ассоциацией целей, для которых она создана.
5.3. Общее собрание членов Ассоциации вправе решать любые вопросы, связанные с деятельностью Ассоциации, а также может делегировать часть своих полномочий, не отнесенных к его исключительной компетенции, другим органам управления Ассоциации.
5.4. К исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации
относятся:
утверждение изменений и (или) дополнений, вносимых в Устав Ассоциации;
определение основных направлений деятельности Ассоциации;
избрание и освобождение от должности Директора Ассоциации, со сроком полномочий один год;
создание иных органов Ассоциации и утверждение их персонального состава;
избрание ревизионной комиссии Ассоциации, со сроком полномочий один год;
принятие решения о досрочном прекращении полномочий органов управления Ассоциации и ревизионной комиссии Ассоциации;
определение численности работников Ассоциации, утверждение сметы расходов на их содержание;
прием в члены Ассоциации и исключение из членов Ассоциации;
утверждение бюджета Ассоциации и отчета о его исполнении;
определение размеров вступительных, членских и иных взносов и порядок их внесения;
утверждение годовых отчетов и баланса о финансово – хозяйственной деятельности Ассоциации;
рассмотрение отчетов Правления Ассоциации, Директора Ассоциации;
рассмотрение и утверждение отчетов ревизионной комиссии;
принятие решения по формированию и использованию средств целевых фондов, создаваемых Ассоциацией;
принятие решения о создании коммерческих организаций либо участии в них;
реорганизация и ликвидация Ассоциации.
5.5. Общее собрание членов Ассоциации проводится не реже одного раза в год и считается правомочным, если участие в его работе приняли представители не менее 1/2 (половины) членов Ассоциации, а по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания, — не менее 2/3 (две трети) членов Ассоциации.
По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов членов Ассоциации, участвовавших в Общем собрании членов Ассоциации.
5.6. Голосование на Общем собрании членов Ассоциации проводится по принципу: один член Ассоциации — один голос.
5.7. Решение Общего собрания членов Ассоциации может быть принято без проведения Общего собрания членов Ассоциации в заочной форме (методом опроса). Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.
Решение о проведении опроса членов Ассоциации, по вопросам, не терпящим отлагательств, путем подписания опросного листа членами Ассоциации, принимается Директором Ассоциации.
Решение путем опроса считается принятым, если за него проголосовало не менее 1/2 (половины) членов Ассоциации.
Решение Общего собрания членов Ассоциации по утверждению годовых отчетов, о приеме и исключении членов из состава Ассоциации, об избрании и освобождении от должности Председателя Ассоциации, об избрании органов управления и ревизионной комиссии Ассоциации, о создании и ликвидации филиалов и представительств Ассоциации, об изменении и (или) дополнении Устава Ассоциации, о реорганизации и ликвидации Ассоциации не может быть принято методом опроса.
5.8. Общие собрания членов Ассоциации могут быть очередные и внеочередные. Очередные Общие собрания членов Ассоциации проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
О месте, дате и времени проведения очередного Общего собрания членов Ассоциации, повестке Общего собрания, Директором письменно уведомляются члены Ассоциации не позднее, чем за 15 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания членов Ассоциации.
Внеочередные Общие собрания членов Ассоциации могут созываться в любое время по письменному требованию не менее чем 1/3 (одной трети) членов Ассоциации либо по инициативе Председателя Ассоциации. Письменное уведомление о созыве внеочередного Общего собрания и повестке дня должно быть направлено членам Ассоциации не позднее, чем за 5 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания.
5.9. Для ведения Общего собрания членов Ассоциации простым большинством голосов избираются председатель и секретарь Общего собрания членов Ассоциации.
5.10. Решения Общего собрания членов Ассоциации оформляются протоколом, подписываемым председателем Общего собрания членов Ассоциации и секретарем. Протоколы хранятся у исполнительного органа Ассоциации.
Решения, принятые Общим собранием членов Ассоциации в пределах его компетенции, являются обязательными для всех членов Ассоциации.
5.11. В период между Общими собраниями членов Ассоциации высшим органом управления Ассоциации является Правление Ассоциации, которое избирается Общим собранием членов Ассоциации из числа представителей членов Ассоциации сроком на 1 год. В состав Правления Ассоциации не может входить более одного представителя от одного члена Ассоциации. В состав Правления Ассоциации включается Директор Ассоциации, который не может быть избран Председателем Правления Ассоциации. Членство в Правлении Ассоциации является персональным и не допускает представительства. Руководит деятельностью Правления Ассоциации и организует его работу Председатель Правления Ассоциации, который избирается из числа его членов сроком на 1 год на заседании вновь сформированного Правления Ассоциации открытым голосованием. Заседания Правления Ассоциации проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседания Правления Ассоциации проводятся по инициативе Председателя Правления Ассоциации, Директора Ассоциации, а также членов Правления Ассоциации. Организационное обеспечение проведения заседания Правления Ассоциации осуществляет Председатель Ассоциации. Правление Ассоциации правомочно решать вопросы, если на заседании присутствует не менее 3/4 от состава Правления Ассоциации. Решения Правления Ассоциации принимаются большинством голосов присутствующих членов Правления. Каждый член Правления Ассоциации при голосовании имеет один голос. В случае равенства голосов голос Председателя Правления Ассоциации является решающим. Решения Правления Ассоциации оформляются протоколом, подписываемым Председателем Правления Ассоциации. Решения могут приниматься методом опроса членов Правления Ассоциации путем подписания специального протокола. По решению Правления Ассоциации в его работе могут принимать участие с правом совещательного голоса члены Ассоциации. Член Правления Ассоциации может быть отстранен от выполнения своих обязанностей по решению Правления Ассоциации и досрочно выведен из состава Правления Ассоциации по решению Общего собрания членов Ассоциации, по его личной просьбе, а также в случаях систематического (2 и более раз в течение года) неучастия в работе Совета Ассоциации.
5.12. К компетенции Правления Ассоциации относятся:
– обеспечение выполнения решений Общего собрания членов Ассоциации;
– предварительное рассмотрение бюджета Ассоциации и отчета о его исполнении и представление их на рассмотрение Общему собранию членов Ассоциации;
– предварительное рассмотрение вопросов приема, выхода, исключения из состава Ассоциации;
– принятие решений о позиции Ассоциации при обсуждении проектов нормативно-правовых актов, об официальных обращениях, заявлениях и резолюциях от имени Ассоциации в органы государственной власти и управления, общественные и иные органы и организации по наиболее важным вопросам деятельности и в целях защиты интересов членов Ассоциации;
– принятие решений о вхождении Ассоциации в другие организации и объединения Республики Беларусь, а также в международные объединения;
– утверждение по представлению Председателя Ассоциации Директора Ассоциации, с утверждением размера оплаты его труда;
– принятие решений о привлечении к имущественной ответственности Председателя Ассоциации;
– принятие решений о создании коммерческих организаций либо участии в них;
Правление Ассоциации вправе рассматривать и другие вопросы организации и деятельности Ассоциации, кроме отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации.
5.13. Исполнительным органом Ассоциации является Директор Ассоциации, который избирается Общим собранием членов Ассоциации сроком на 1 год. Директор Ассоциации действует на основании заключаемого с ним контракта, который подписывает Председатель Правления Ассоциации. Директор Ассоциации не имеет права одновременно занимать руководящие должности или работать у других нанимателей, независимо от форм собственности. Директор Ассоциации осуществляет повседневное оперативное руководство деятельностью Ассоциации и несет ответственность за выполнение стоящих перед ней задач. Директор Ассоциации представляет ее в Республике Беларусь и за рубежом во взаимоотношениях с государственными, общественными и иными органами и организациями, без доверенности действует от ее имени. В компетенцию Директора также входит:
– организация выполнения решений Общего собрания членов Ассоциации и Правления Ассоциации, практическая реализация основных направлений деятельности Ассоциации;
– организационное обеспечение проведения заседаний высших органов управления Ассоциации;
– выработка и внесение на рассмотрение Общего собрания членов Ассоциации и Правления Ассоциации предложений и рекомендаций по вопросам, входящим в сферу деятельности Ассоциации;
– утверждение штатного расписания и размеров оплаты труда сотрудников Ассоциации;
– утверждение правил внутреннего трудового распорядка, функциональных обязанностей и должностных инструкций сотрудников Ассоциации;
– издание приказов, принятие на работу и увольнение в соответствии с трудовым законодательством Республики Беларусь штатных сотрудников Ассоциации;
– подписание распорядительной и финансовой документации;
– распоряжение финансовыми средствами Ассоциации в пределах утвержденного Общим собранием членов Ассоциации бюджета и в соответствии с целями и задачами деятельности Ассоциации;
– распоряжение имуществом Ассоциации в пределах, предоставленных Общим собранием членов Ассоциации;
– принятие решений по вопросам административной, хозяйственной и финансовой деятельности Ассоциации, совершение всех необходимых для деятельности Ассоциации юридических действий в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;
– открытие счетов, выдача доверенностей, заключение от имени Ассоциации гражданско-правовых сделок.
Директор вправе решать и другие вопросы деятельности Ассоциации, кроме отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации и компетенции Правления Ассоциации.
5.14. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Ассоциации осуществляет ревизионная комиссия Ассоциации. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием членов Ассоциации в количестве 3-х человек сроком на 1 год из числа работников членов Ассоциации. Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя, который организует ее работу.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Ассоциации, Председатель Ассоциации и должностные лица, деятельность которых проверяется. Ревизионная комиссия осуществляет ежегодно проверки финансовой деятельности Ассоциации, составляет заключение по годовому отчету и балансу Ассоциации и представляет их Общему собранию членов Ассоциации.
При необходимости по решению Правления Ассоциации ревизионная комиссия может провести дополнительную проверку финансовой деятельности Ассоциации.

СТАТЬЯ 6.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АССОЦИАЦИИ

6.1. Деятельность Ассоциации прекращается путем её реорганизации или ликвидации по решению общего собрания членов Ассоциации или других компетентных органов в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.2. Реорганизация Ассоциации производится в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
6.3.Ликвидация Ассоциации осуществляется в установленном законодательством Республики Беларусь порядке – ликвидационной комиссией, назначенной органом, принявшим решение о ликвидации Ассоциации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Ассоциации.
6.4. Удовлетворение требований кредиторов при ликвидации Ассоциации производится в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, имущество и денежные средства Ассоциации не подлежат распределению между ее членами, а направляются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации.
6.5. Ассоциация считается реорганизованной или ликвидированной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
6.6. Управленческие, бухгалтерские документы и иные материалы, оставшиеся после прекращения дел Ассоциации, передаются при реорганизации – правопреемнику, при ликвидации – территориальному архиву, в соответствии с установленным законодательством Республики Беларусь порядком.