Здания и сооружения (СНБ 1.04.01-04)

«Здания и сооружения» (СНБ 1.04.01-04)

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
2 марта 2004 г. N 70

В документ внесены изменения: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.04.2011 N 132

«Об утверждении и введении в действие изменения технического нормативного правового акта в строительстве»

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ
НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 апреля 2004 года строительные нормы Республики Беларусь «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации» (СНБ 1.04.01-04), разработанные Техническим комитетом по техническому нормированию и стандартизации в строительстве «Эксплуатация, обследование, реконструкция зданий и сооружений» (ТКС 12) при научно-проектно-производственном республиканском унитарном предприятии «Стройтехнорм» (РУП «Стройтехнорм») и внесенные РУП «Стройтехнорм».
2. Не применять с 1 апреля 2004 года на территории Республики Беларусь ВСН 58-88(р)/Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»: разделы 1, 6 и приложение 1.

Министр Г.Ф.КУРОЧКИН

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ И
ОБСЛУЖИВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ
СИСТЕМ, ОЦЕНКЕ ИХ ПРИГОДНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ

БУДЫНКI I ЗБУДАВАННI.
АСНОЎНЫЯ ПАТРАБАВАННI ДА ТЭХНIЧНАГА СТАНУ I
АБСЛУГОЎВАННЯ БУДАЎНIЧЫХ КАНСТРУКЦЫЙ I IНЖЫНЕРНЫХ СIСТЭМ,
АЦЭНКI IX ПРЫГОДНАСЦI ДА ЭКСПЛУАТАЦЫI

BUILDINGS AND STRUCTURES.
THE REQUIREMENTS TO A TECHNICAL CONDITION OF BUILDING
DESIGNS AND ENGINEERING SYSTEMS, AN ESTIMATION OF THEIR
SERVICEABILITY

СНБ 1.04.01-04

Дата введения 01.04.2004

——————————————————————
УДК 69+[69.03.004:658.345](476)(083.74)

Ключевые слова: авария, дефект, здание, износ, категория технического состояния, обследование, техническое обслуживание, технический осмотр, показатели эксплуатационных качеств, техническая эксплуатация.
——————————————————————

Предисловие

1. РАЗРАБОТАНЫ Техническим комитетом по техническому нормированию и стандартизации в строительстве «Эксплуатация, обследование, реконструкция зданий и сооружений» (ТКС 12) при научно-проектно-производственном республиканском унитарном предприятии «Стройтехнорм» (РУП «Стройтехнорм»).
ВНЕСЕНЫ РУП «Стройтехнорм».
2. УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 2 марта 2004 г. N 70.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Главным управлением строительной науки и нормативов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь за N 232 от 2 марта 2004 г.
В Национальном комплексе нормативно-технических документов в строительстве настоящие строительные нормы входят в блок 1.04 «Эксплуатация».
3. РАЗРАБОТАНЫ ВПЕРВЫЕ (с отменой в Республике Беларусь ВСН 58-88(р)/Госкомархитектуры: разделы 1, 6, приложение 1).
4. Срок первой проверки — 2010 год, периодичность проверки — 5 лет.

1. Область применения

Настоящие строительные нормы распространяются на строительные конструкции и инженерные системы зданий и сооружений (далее — зданий) и устанавливают требования к техническому состоянию и пригодности их для эксплуатации.
Требования настоящих норм являются обязательными при эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий различного назначения, находящихся в ведении организаций, независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.
Здания должны эксплуатироваться в соответствии с требованиями данных строительных норм, пособий, положений других нормативных и отраслевых документов, утвержденных в установленном порядке для соответствующих отраслей хозяйства в части, не противоречащей настоящим нормам.
Настоящие нормы не распространяются на системы электроснабжения, электрическое освещение, слаботочные сети и лифтовое оборудование.

2. Нормативные ссылки

В настоящих строительных нормах использованы ссылки на следующие нормативно-технические документы:
СНБ 1.01.01-97 Система технического нормирования и стандартизации в строительстве. Национальный комплекс нормативно-технических документов. Основные положения
СНБ 1.04.02-02 Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений
СНБ 2.02.01-98 Пожарно-техническая классификация зданий, строительных конструкций и материалов
СНБ 3.02.04-03 Жилые здания
СНБ 4.02.01-03 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
СНБ 4.03.01-98 Газоснабжение
СНБ 5.08.01-2000 Кровли. Технические требования и правила приемки
СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий
СНиП 2.04.07-86 Тепловые сети
СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы
СНиП 3.05.02-88 Газоснабжение
П1-2000 к СНиП 2.04.01-85 Внутренние санитарно-технические системы. Производство работ
СН 245-71 Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий
СН 478-80 Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб
ВСН 48-86(р)/Госгражданстрой Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта
СТБ 1154-99 Жилище. Основные положения
СТБ 8003-93 Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Поверка средств измерений. Организация и порядок проведения
СТБ 8004-93 Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Метрологическая аттестация средств измерений
ГОСТ 17.2.3.02-78 Охрана природы. Атмосфера. Правила установления допустимых выбросов вредных веществ промышленными предприятиями
ГОСТ 27.002-89 Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения
ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная краска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения
ГОСТ 21778-81 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения
ГОСТ 24555-81 Система государственных испытаний продукции. Порядок аттестации испытательного оборудования. Основные положения
СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32-2002 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки

3. Определения

В настоящих строительных нормах приняты следующие термины с соответствующими определениями:
Авария — событие, происходящее по техногенным, конструктивным, производственным, технологическим, эксплуатационным причинам или в результате природно-климатических воздействий, интенсивность которых не превышала расчетных значений, заключающееся в обрушении (разрушении) здания, его отдельной части, элемента и создающее угрозу для жизни и здоровья людей, наносящее ущерб окружающей природной среде либо вызывающее нарушение (остановку) производственного процесса.
Ветхое состояние — состояние здания, его отдельных элементов, соответствующее физическому износу со стенами из каменных материалов более 70%, из дерева и прочих материалов — 65%.
Дефект — каждое отдельное несоответствие здания, его отдельных элементов требованиям проектной и нормативной документации.
Зона — часть объема, площади, либо участок по длине здания, его отдельных элементов с одинаковым режимом эксплуатации.
Значительный дефект — по ГОСТ 15467.
Износ — процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов во времени с учетом изменяющихся требований к ним.
Капитальный ремонт — по СНБ 1.04.02.
Критический дефект — по ГОСТ 15467.
Малозначительный дефект — по ГОСТ 15467.
Модернизация — по СНБ 1.01.01.
Моральный износ — несоответствие основных параметров здания, определяющих условия проживания или производства, объем и качество предоставленных услуг современным требованиям.
Надежность — по ГОСТ 27.002.
Надзор при эксплуатации — система организационно-технических мероприятий по своевременному выявлению дефектов здания, его отдельных элементов, определению причин их возникновения, разработке мероприятий по предотвращению опасных последствий дефектов.
Неисправное состояние — техническое состояние здания, его отдельных элементов, не соответствующее хотя бы одному из требований проектной или нормативной документации, но не препятствующее выполнению заданных функций.
Неработоспособное состояние — техническое состояние, при котором значение хотя бы одного показателя не обеспечивает выполнение зданием, его отдельными элементами заданных функций в соответствии с назначением, требованиями безопасности для жизни и здоровья людей, охраны окружающей природной среды либо надежности.
Обследование — комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии здания, его отдельных элементов, оценке их технического состояния и степени износа.
Ограниченно работоспособное состояние — состояние здания, его отдельных элементов, при котором они способны частично выполнять требуемые функции при ограничениях некоторых параметров режима эксплуатации.
Опасная зона — зона потерпевшего аварию или находящегося в предаварийном состоянии здания, где имеется прямая угроза для здоровья и жизни людей.
Отказ, ресурсный отказ — по ГОСТ 27.002.
Повреждение — дефект, образовавшийся в результате воздействий (климатических, механических, химических и других).
Показатели эксплуатационных качеств здания (ПЭК) — технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, эстетические и экономические характеристики здания, обуславливающие его эксплуатационные качества. Фактические ПЭК контролируют в процессе приемки и эксплуатации.
Предельное (предаварийное) состояние — состояние здания, его отдельных элементов, при котором их дальнейшая эксплуатация недопустима или восстановление их работоспособного состояния невозможно или нецелесообразно вследствие появления чрезмерных прогибов, трещин, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа.
Режим эксплуатации — комплексная характеристика условий функционирования здания, его отдельных элементов, включающая совокупность воздействий и систему технического обслуживания.
Ремонт — по СНБ 1.01.01.
Реконструкция — по СНБ 1.01.01.
Содержание здания, сооружения — комплекс организационно-технических мероприятий по контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы здания; по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории.
Специализированная организация по обследованию зданий и сооружений — проектная, научно-исследовательская или другая организация, отделение, отдел, лаборатория или иное подразделение организации (предприятия), имеющие разрешение на проведение соответствующих работ по обследованиям строительных конструкций и инженерных систем или сетей.
Текущий ремонт — по СНБ 1.04.02.
Техническое обслуживание — комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей; обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем; осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.
Технический осмотр — контроль за состоянием здания, его элементов, осуществляемый в основном органолептическим методом и в случае необходимости с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией.
Технический паспорт здания — по СТБ 1154.
Техническое состояние — совокупность свойств, характеризующих степень соответствия здания, его элементов требованиям проектной и нормативной документации.
Техническая эксплуатация (эксплуатация) — использование по назначению с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его элементов.
Физический износ — ухудшение технических и связанных с ними других показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов на определенный момент времени.
Элемент здания — конструкции и инженерные системы, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

4. Требования к техническому состоянию
и эксплуатации зданий

4.1. Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.
4.2. Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.
Эксплуатация зданий со специфическими условиями производственных процессов, геофизическими условиями на площадке застройки или нетиповыми конструктивными решениями осуществляется на основе специальных отраслевых либо производственных (заводских) инструкций.
4.3. Здания и их элементы в процессе эксплуатации должны:
— обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества;
— соответствовать требованиям проектной и нормативно-технической документации по надежности, прочности, долговечности, устойчивости, деформативности;
— иметь максимально близкий для несущих конструкций и элементов межремонтный срок службы;
— быть доступными и безопасными для осуществления всех видов осмотров, технического обслуживания и ремонта;
— обладать ремонтопригодностью;
— отвечать предъявляемым проектной документацией санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям для находящихся в них людей и для окружающих объектов и территорий;
— соответствовать требованиям нормативно-технических документов системы противопожарного нормирования и стандартизации;
— быть снабжены проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.
Перечень эксплуатационной документации приведен в приложении А.
Допускается отсутствие эксплуатационной документации на здания с площадью застройки не более 50 кв.м при высоте до двух этажей (высотой до 10 м), находящиеся в негосударственной форме собственности.
4.4. Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа.
4.5. Собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации обязаны поддерживать установленные в проектной документации ПЭК.
4.6. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.
4.7. Контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров (далее — осмотров).
4.8. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.
Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов.
Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.
4.9. Общие осмотры зданий производятся комиссиями в составе:
— председатель комиссии — руководитель, главный инженер организации (юридического лица);
— члены комиссии — лицо, ответственное за эксплуатацию здания; представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерных систем; представитель местного общественного формирования (или профсоюзов).
Для общественных зданий в состав комиссии включаются представители органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов. Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности. Для зданий, являющихся историко-культурными ценностями, в состав комиссии включаются представители Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации.
К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
По результатам осмотра оформляется акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.
4.10. Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, причины их возникновения и сроки устранения.
4.11. При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и определены сроки устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов следует провести обследование элементов здания специализированной организацией.
4.12. При эксплуатации зданий не допускается без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации производить:
— изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;
— изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его отдельных частей;
— изменение планировки и благоустройства прилегающей к зданию территории;
— пристройку или возведение на покрытии здания других объектов (в том числе и временных);
— изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;
— изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий и кровель и т.п.);
— отрывку котлованов и другие земляные работы;
— выемку грунта в подвальных помещениях с целью увеличения их высоты или устройство новых фундаментов вблизи стен (фундаментов) без исследования грунтов;
— крепление к зданию (конструкции) элементов других рядом расположенных (возводимых) объектов;
— устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новых элементов;
— заделку оконных или дверных проемов;
— замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменение схем их размещения;
— изменение конструкций или схем размещения технологических и инженерных коммуникаций;
— изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции;
— установку, подвеску или крепление иным способом (в том числе и временное) на конструкциях не предусмотренного проектом технологического или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-транспортных и других устройств;
— изменение схем движения внутрицехового транспорта;
— использование конструкций и их элементов в качестве якорей, оттяжек, упоров для подвески талей и других механизмов.
4.13. Здания необходимо защищать от неравномерных деформаций оснований путем защиты их от увлажнения и промерзания, обеспечения исправного состояния температурных и осадочных швов, систематического контроля за осадкой оснований и соответствующего их укрепления в необходимых случаях.
4.14. Работы по монтажу, демонтажу и ремонту технологического оборудования и инженерных коммуникаций необходимо производить по согласованию со службой технической эксплуатации зданий, обеспечивая при этом сохранность строительных конструкций.
4.15. В зданиях (кроме жилых) на видных местах должна быть информация, указывающая:
— величины предельно допустимых нагрузок для отдельных конструкций;
— величины предельно допустимых нагрузок и скоростей движения транспортных средств для отдельных зон здания;
— места складирования грузов;
— типы транспортных средств, разрешенных для перемещения грузов по данному виду конструкции;
— параметры микроклимата в помещении;
— предельно допустимые габариты перевозимых электрокарами или автотранспортом грузов с указанием предельных нагрузок на колесо и на весь колесный поезд, а также тип обода колес.

5. Требования к техническому состоянию и эксплуатации
строительных конструкций зданий

Общие положения

5.1. В процессе эксплуатации следует не допускать не предусмотренные проектной документацией нагрузки и другие воздействия, связанные с:
— технологическим процессом размещенного в здании производства;
— эксплуатацией грузоподъемных механизмов;
— функционированием размещенных в здании инженерных систем;
— выполнением строительно-монтажных и других работ, связанных с ремонтом, модернизацией, реконструкцией зданий и их оборудования;
— природно-климатическими условиями.
5.2. Погрузка, транспортировка и разгрузка грузов внутри помещений должна осуществляться таким образом, чтобы при этом не нарушались целостность и внешний вид строительных конструкций и не превышались допустимые проектной документацией нагрузки для отдельных зон конструкций.
5.3. Строительные конструкции и основания зданий должны быть защищены от воздействия агрессивных жидкостей и газов, используемых в технологическом процессе и в инженерных системах. Строительные конструкции должны иметь антикоррозионную защиту, соответствующую требованиям проектной и нормативно-технической документации.
5.4. Строительные конструкции в горячих цехах должны быть защищены от попадания на них жидкого металла, соприкосновения с ними раскаленных деталей, не предусмотренного проектной документацией воздействия тепловой и лучистой энергии.
5.5. Строительные конструкции и основания зданий должны быть защищены от воздействий атмосферных осадков, подземных вод и других воздействий природно-климатического характера.
5.6. Временно сосредоточенные нагрузки должны размещаться только на тех участках конструкций, которые специально для этого предусмотрены.
5.7. На конструкциях должны быть обозначены границы проходов и проездов. Нарушение габаритов проходов, проездов и коридоров, вызванное размещением в них негабаритных предметов, не допускается.
5.8. Деформационно-температурные швы в стенах зданий необходимо ежегодно очищать с обязательным восстановлением защитных покрытий. Не допускается заделка швов раствором или их оштукатуривание.

Основания и фундаменты

5.9. В процессе эксплуатации необходимо осуществлять контроль за деформациями оснований зданий, фундаментов и стен подвалов (осадками, сдвигами, кренами).
5.10. Фундаменты и стены подвалов в процессе эксплуатации должны иметь ненарушенную горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию.
5.11. Основания зданий должны быть защищены от переувлажнения подземными, сточными, производственными и атмосферными (дождевыми, талыми) водами. При аварийных ситуациях необходимо обеспечить быстрый водоотвод или водопонижение.
5.12. Не допускается промерзание увлажненных оснований.

Полы

5.13. При эксплуатации полов следует обеспечивать чистоту и исправное состояние приемников сточных вод и соблюдать проектный уклон полов в местах их устройства.
5.14. В помещениях, где возможно скопление на полу жидкости, необходимо обеспечить исправное состояние гидроизоляции пола и участков его примыкания к стенам на высоту, превышающую уровень поверхности жидкости, и принимать меры к немедленному удалению ее с пола.
5.15. При эксплуатации полов следует производить осмотры участков, наиболее подверженных износу и повреждениям:
— проезды внутрицехового и межцехового транспорта;
— места разгрузки и складирования грузов;
— места сопряжения различных видов полов;
— места пересечения полов инженерными коммуникациями.

Колонны и подкрановые конструкции

5.16. При эксплуатации колонн необходимо осуществлять контроль за их деформациями (осадками, сдвигами, кренами).
5.17. При эксплуатации подкрановых конструкций следует контролировать техническое состояние подкрановых путей, узлов опирания подкрановых балок на консоли колонн, элементов и узлов крепления балок и тормозных конструкций, креплений рельсов к балкам.
5.18. При эксплуатации колонн и подкрановых конструкций не допускается:
— изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования в установленном порядке;
— подвергать конструкции ударным воздействиям мостовых кранов вследствие неисправности крановых или рельсовых путей, а также при сбрасывании грузов;
— складировать на тормозных площадках детали кранового и другого оборудования, если это не предусмотрено проектной документацией.

Наружные стены

5.19. Не допускаются деформации, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих конструкций, а также их промерзание.
5.20. В процессе эксплуатации зданий, имеющих примыкающие к наружным стенам помещения с влажным и мокрым режимом эксплуатации, следует вести контроль за состоянием наружной поверхности стен.
5.21. При проведении осмотров фасадов следует контролировать крепления архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений, водосточных труб, рекламных щитов и участки стен, подверженных воздействию ливневых вод.
5.22. Не допускается отделка наружных стен материалами, не соответствующими требованиям санитарных и противопожарных норм.
5.23. Наружные стены здания следует защищать от конденсационной влаги.
5.24. Повышение влажности стеновых материалов здания, вызванное атмосферными осадками, следует предотвращать путем поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий карнизов, мест креплений стоек парапетного ограждения к конструкциям кровли, наружных отливов оконных проемов.
5.25. Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен. Одновременно с восстановлением отделочного слоя необходимо выполнить весь комплекс работ, включающий ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной стороны оконных заполнений, дверей.

Внутренние стены и перегородки

5.26. При эксплуатации зданий не допускается снижение звукоизолирующих свойств внутренних стен и перегородок.
5.27. При замене или перемещении стен и перегородок их предел огнестойкости принимается по СНБ 2.02.01.

Перекрытия и рабочие площадки

5.28. При эксплуатации зданий не допускается намокание междуэтажных перекрытий.
5.29. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо выполнять по проектной документации, согласованной в установленном порядке.
5.30. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:
— складировать на них строительные материалы, оборудование;
— загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;
— вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций.
5.31. Поверхность площадок, переходов и лестничных ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

Покрытия, крыши, кровли

5.32. При эксплуатации зданий не допускаются повреждения пароизоляционного слоя покрытия.
5.33. Теплые покрытия или чердачные перекрытия должны быть защищены от конденсационной влаги.
5.34. При эксплуатации конструкций покрытий и кровель необходимо:
— регулярно очищать кровли от технологической пыли, мусора, снега и не допускать при этом повреждений конструкций (слоев) кровель;
— проверять состояние кровельного покрытия и герметичность его гидроизолирующих слоев, надежность крепления кровли к несущим конструкциям покрытия и все обнаруженные дефекты немедленно устранять;
— не допускать повреждений, приводящих к коррозии стальных кровель;
— при очистке кровель и их ремонте не допускать навалов (загружений), превышающих нормативные значения нагрузок на конструкции покрытий.
5.35. С покрытий должен быть обеспечен надежный отвод атмосферных вод. Не допускается скопление воды у стен, фундаментов или чрезмерное намокание материалов строительных конструкций.
5.36. Запрещается обеспечивать уклоны плоских кровель для отвода воды за счет устройства дополнительных слоев стяжек по существующей кровле.
5.37. При эксплуатации кровель должно обеспечиваться исправное техническое состояние водосточных (водоприемных) труб и воронок. Все детали стальных воронок должны быть очищены от ржавчины и покрыты антикоррозионным составом.
5.38. Кровли из рулонных и мастичных материалов должны соответствовать требованиям СНБ 5.08.01.
5.39. Рулонный ковер кровли не должен иметь повреждений, отслоений, а его поверхность должна быть ровной, без вздутий и подтеков мастик в швах.
5.40. Поверхность кровли должна иметь защитное покрытие.
5.41. В ендовах, на коньке, в местах перепада высот и примыкания кровель к парапетам, в местах пропуска труб, у температурных швов слои основного кровельного ковра должны быть усилены.

Фонари, окна, двери, ворота

5.42. Окна, двери, ворота, фонари должны быть исправными, обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами, соответствовать требованиям нормативно-технических документов.
5.43. Коробки, переплеты, импосты и подоконные доски окон, а также переплеты световых фонарей должны иметь защитное покрытие.
5.44. Не допускается коробление деревянных переплетов.
5.45. Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам или перегородкам не допускается.
5.46. Герметичность остекления и притворов створных элементов должна обеспечиваться своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих материалов и изделий.
5.47. Упоры, предотвращающие самопроизвольное закрытие ворот, должны быть в исправном состоянии.
5.48. Наружные входные двери должны плотно закрываться. Самозакрывающие устройства и ограничители открывания дверей должны быть прочно закреплены, отрегулированы и не иметь повреждений.
5.49. Козырьки над входами должны иметь нормативные уклоны, обеспечивающие отвод атмосферных вод от стены, и исправный гидроизоляционный ковер. Покрытия козырьков следует периодически очищать от мусора, растительности, снега. Открытые металлические части козырьков должны быть окрашены.

Прилегающая территория

5.50. Сеть ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод, дренажная система и смотровые колодцы должны быть в исправном состоянии и регулярно прочищаться.
5.51. Территория застройки должна эксплуатироваться так, чтобы ее планировка обеспечивала уклоны от стен и фундаментов зданий, необходимые для стока атмосферных вод в канализацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.
5.52. Проезды со встречным движением транспорта и их пересечения (кроме жилищного фонда) должны быть обустроены соответствующими дорожными указателями и знаками.
5.53. Обочины дорог должны обеспечивать сток воды с проезжей части и не иметь деформаций земляного полотна.
5.54. Складирование на прилегающих к зданию территориях вне специально отведенных для этой цели мест не допускается.
5.55. Дорожное покрытие, нарушенное при ремонте наружных инженерных сетей, должно быть восстановлено в течение 3 сут, если иное не оговорено проектной документацией.
5.56. Территория застройки должна иметь сеть предупреждающих и опознавательных знаков для определения местонахождения колодцев инженерных сетей.
5.57. Посадку деревьев и кустарников следует производить не ближе 5 м от стен здания, а цветники и газоны располагать не ближе 2 м от стен. Случайные поросли следует немедленно удалять.

6. Требования к техническому состоянию и эксплуатации
инженерных систем зданий

Внутренний водопровод

6.1. Системы внутреннего холодного водоснабжения должны обеспечивать бесперебойную подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, пожарным кранам и технологическому оборудованию в течение всего периода эксплуатации данного водопровода.
6.2. Качество воды должно соответствовать требованиям санитарных норм и правил, количество воды и необходимый напор у потребителя определяется в соответствии со СНиП 2.04.01.
6.3. Все трубопроводные соединения, водоразборная и трубопроводная арматура должны быть герметичны и не иметь утечек.
6.4. Оборудование, трубопроводы, арматура должны быть легко доступны для осмотра и ремонта, их поверхность должна быть защищена от коррозии и конденсационной влаги.
6.5. При работе внутреннего водопровода не должны возникать шум и вибрация.
6.6. Трубопроводы должны быть прочно прикреплены к строительным конструкциям.
6.7. Минимально допустимая температура воздуха помещений, где проходит внутренний водопровод, должна быть не менее 5 град. C.
6.8. Система внутреннего водопровода должна испытываться, дезинфицироваться и промываться в соответствии с требованиями действующих технических и санитарных норм.
6.9. Техническое состояние системы внутреннего противопожарного водопровода должно соответствовать требованиям нормативно-технических документов системы противопожарного нормирования и стандартизации.

Внутренняя канализация и водостоки

6.10. Системы внутренней канализации должны обеспечивать бесперебойный прием и отведение сточных вод от установленных санитарно-технических приборов и технологического оборудования и соответствовать требованиям СНиП 2.04.01, СНиП 3.05.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01.
6.11. Эксплуатация внутренних систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых, поливинилхлоридных и полиэтиленовых низкой плотности труб должна осуществляться в соответствии с требованиями инструкции СН 478.
6.12. Температура сточных вод, поступающих в систему канализации, выполненную из пластмассовых труб, должна соответствовать требованиям проектной и нормативно-технической документации.
6.13. В зданиях, оборудованных скрытой электропроводкой, металлические санитарные приборы должны быть заземлены.
6.14. Все трубопроводы (и устройства на них) систем внутренней канализации и водостоков должны быть доступными для их монтажа, демонтажа и эксплуатации.
6.15. В помещениях, где проходят канализационные сети и установлены санитарные приборы, температура воздуха должна быть не ниже 5 град. C. При подземной прокладке трубы должны располагаться ниже глубины промерзания грунта.
6.16. Системы внутренних водостоков должны обеспечивать бесперебойный и быстрый отвод атмосферных осадков (дождевых и талых вод) с кровли здания.

Мусоропроводы

6.17. Мусоропроводы должны соответствовать требованиям СНБ 3.02.04 для систем мусороудаления.
6.18. Мусоропровод должен обеспечивать беспрепятственный прием мусороприемниками и сброс мусора по стволам в приемную камеру с соблюдением санитарно-гигиенических требований.
6.19. Мусоропровод необходимо содержать в исправном состоянии.
6.20. Ствол мусоропровода должен быть приспособлен для навески съемного оборудования для механической очистки и санитарной обработки. Оборудование должно легко устанавливаться и демонтироваться. Дезинфицирующие составы должны быть согласованы органами санитарного надзора.

Теплоснабжение

6.21. Системы теплоснабжения должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм, правил устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды и других действующих нормативно-технических документов по теплоснабжению.
6.22. Дефекты сетей теплоснабжения, угрожающие возникновением аварий, должны устраняться немедленно.
Дефекты, которые не могут быть устранены без отключения трубопроводов, но не угрожающие возникновением аварии, должны быть занесены в журнал ремонтов для устранения в период ближайшего отключения трубопроводов.
6.23. Раскопки на участках сетей теплоснабжения или вблизи них должны производиться по согласованию с эксплуатирующими организациями и под наблюдением их представителя, а также с соблюдением инструкций по производству работ.
6.24. Все трубопроводы сетей теплоснабжения, расположенные в местах, доступных для обслуживания, должны быть обозначены, а неизолированные трубопроводы — окрашены в соответствии с правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды.
6.25. Эксплуатация трубопроводов систем теплоснабжения без тепловой изоляции или с поврежденной изоляцией запрещена.
6.26. Ежегодно, после окончания отопительного сезона, должны быть произведены испытания трубопроводов сетей теплоснабжения в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов.

Оборудование тепловых пунктов

6.27. Тепловые пункты должны соответствовать требованиям СНиП 2.04.07 и обеспечивать:
— требуемые расходы теплоносителя при его соответствующих параметрах;
— надежную и экономичную работу всего оборудования систем теплопотребления.
6.28. Оборудование тепловых пунктов следует не реже 1 раза в год подвергать гидравлическим испытаниям в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.
6.29. Элеваторы, смесительные узлы и спускные краны в тепловых пунктах и системах теплопотребления должны быть опломбированы эксплуатирующей организацией.
6.30. Металлические баки-аккумуляторы горячей воды, установленные в тепловых пунктах, должны быть в технически исправном состоянии.
В баках-аккумуляторах внутренняя поверхность должна быть защищена от коррозии, наружная — покрыта тепловой изоляцией.
Наружный осмотр баков должен производиться ежедневно; при этом необходимо следить за состоянием тепловой изоляции, подводящих и отводящих трубопроводов, компенсирующих устройств.
Внутренний осмотр баков-аккумуляторов должен производиться не реже 1 раза в год с измерением толщины стенок.
Открытые аккумуляторные баки горячей воды, не реже 1 раза в год, следует подвергать проверке на герметичность путем заполнения их водой.
6.31. В тепловых пунктах, имеющих оборудование для подготовки горячей воды для систем водоснабжения, следует контролировать утечку сетевой воды в местные системы горячего водоснабжения и проникновение водопроводной воды в трубопроводы тепловых сетей из-за износа или поломок теплообменников.
6.32. Повышение давления теплоносителя сверх допустимого и снижение его менее статического, даже кратковременное, при отключении и включении в работу систем теплопотребления, подключенных к тепловой сети по зависимой схеме, не допускается.
6.33. Проверку производительности теплообменников необходимо осуществлять не реже 1 раза в пять лет.
6.34. Тепловой пункт должен быть оснащен автоматикой насосного оборудования, автоматикой отпуска тепла на отопление, горячее водоснабжение и технические нужды, приборами регулирования и учета расхода воды и тепла.
Приборы должны быть исправными и постоянно включенными в работу.
6.35. Уровень шума от работы насосного оборудования в помещениях, расположенных над тепловыми пунктами или вблизи отдельно стоящих тепловых пунктов, не должен превышать допустимый согласно СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32.
6.36. Теплообменники горячего водоснабжения должны быть укомплектованы автоматическими регуляторами температуры нагреваемой воды.
6.37. Все неизолированные трубопроводы инженерных систем и оборудование теплового узла должны быть окрашены в условные цвета по ГОСТ 14202 с указанием направления движения теплоносителя.
6.38. Перед отопительным сезоном должна проводиться проверка готовности тепловых пунктов совместно с теплопотребляющими системами зданий.
6.39. 1 раз в четыре года до начала отопительного сезона необходимо проводить гидропневматическую (химическую) промывку трубопроводов теплового пункта. Одновременно следует проводить промывку отопительной системы, присоединенной к тепловым сетям.

Отопление

6.40. Системы отопления зданий должны соответствовать требованиям СНБ 4.02.01, СНиП 3.05.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01. В отопительный период они должны обеспечивать поддержание расчетных температур воздуха в помещениях, которые следует принимать согласно действующим нормативно-техническим документам.
6.41. При эксплуатации систем водяного отопления необходимо обеспечивать:
— равномерный прогрев всех отопительных приборов, не допуская повышения температуры на поверхности отопительных приборов выше санитарных норм;
— поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
— полное заполнение системы отопления водой;
— герметичность системы, не допуская утечки и непроизводительных расходов теплоносителя из системы отопления при ее эксплуатации и ремонте.
6.42. При отключении и включении систем водяного отопления не допускается даже кратковременное повышение давления выше допустимого. Во избежание появления воздуха в системе отопления не допускается снижение давления в ней ниже статического.
6.43. Удаление воздуха из системы водяного отопления производится через воздухосборники, краны или автоматические воздухоотводчики.
6.44. Трубопроводы, арматура, воздухосборники, расширительные сосуды систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию.
6.45. Гидравлические испытания систем отопления и индивидуальных тепловых пунктов следует производить раздельно от испытаний оборудования тепловых пунктов.
6.46. После окончания работ по ремонту и гидравлическому испытанию системы отопления, а также при отключении системы после отопительного сезона следует проводить ее промывку не реже 1 раза в четыре года.
Если система отопления из-за сильного загрязнения не обеспечивает установленных показателей температурного режима помещений, промывку следует производить с обязательным отключением системы от теплосети.
6.47. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны быть установлены в соответствии с проектной документацией, находиться в технически исправном состоянии и отвечать нормативным требованиям.
6.48. Температура обогреваемого пола в детских дошкольных учреждениях должна поддерживаться в пределах 25 град. C.

Горячее водоснабжение

6.49. Системы горячего водоснабжения должны соответствовать требованиям СНиП 2.04.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01 и СНиП 3.05.01 и обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды требуемой температуры расчетному числу водопотребителей.
6.50. Температуру воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, следует принимать в зависимости от способа присоединения к системам теплоснабжения:
— при закрытом способе (через водоподогреватель) — не ниже 50 град. C;
— при открытом способе (непосредственный водоразбор из сети) — не ниже 60 град. C.
Температура воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, независимо от способа присоединения должна быть не более 75 град. C, качество — отвечать требованиям санитарных норм и правил.
6.51. Теплообменники и трубопроводы системы горячего водоснабжения должны быть постоянно наполненными водой.
6.52. Трубопроводы и оборудование систем горячего водоснабжения, расположенные в неотапливаемых помещениях, должны иметь неповрежденную тепловую изоляцию.
6.53. При эксплуатации систем горячего водоснабжения должны быть предусмотрены устройства, обеспечивающие удаление из них воздуха.
6.54. При использовании деаэраторов атмосферного давления или вакуумных деаэраторов для снижения содержания кислорода в воде системы горячего водоснабжения должны быть оборудованы средствами контроля и автоматики.
6.55. Промывку трубопроводов систем горячего водоснабжения следует производить не реже 1 раза в четыре года.
6.56. Работы по ремонту систем горячего водоснабжения должны выполняться в соответствии с требованиями проектной документации. Отключение их для ремонта должно проводиться по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами.
6.57. Уплотнительные прокладки и сальники для арматуры должны быть из термостойких материалов, разрешенных к применению Министерством здравоохранения Республики Беларусь.
6.58. Теплообменники систем горячего водоснабжения следует периодически, не реже 1 раза в год, подвергать гидравлическим испытаниям.
6.59. Уровень шума от работы систем горячего водоснабжения не должен превышать санитарные нормы для соответствующих помещений согласно СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32.

Вентиляция и кондиционирование воздуха

6.60. Система вентиляции и кондиционирования здания должна отвечать требованиям СНБ 4.02.01, П1-2000 к СНиП 2.04.01 и СНиП 3.05.01.
6.61. Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий должна обеспечивать показатели, характеризующие микроклимат и чистоту воздуха соответствующих помещений.
Значения показателей микроклимата помещений различного назначения устанавливаются соответствующими нормативно-техническими документами.
6.62. При эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха должны выполняться действующие правила и нормы по взрывопожаробезопасности.
6.63. При эксплуатации вентиляционных установок, оборудования систем кондиционирования воздуха, аспирации должны быть предусмотрены мероприятия по борьбе с коррозией металла, если возможен его контакт с агрессивными средами.
6.64. При изменении технологических процессов в цехах работающих предприятий следует производить замеры показателей микроклимата помещений и соответствующую наладку и регулировку систем вентиляции и кондиционирования воздуха.
6.65. Удаляемый из помещений воздух, имеющий в своем составе вредные газы, пары, аэрозоли или пыль по ГОСТ 17.2.3.02, перед выпуском в атмосферу должен быть подвергнут эффективной очистке в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и правил, утвержденных в соответствующем порядке.
6.66. Запрещается складировать различные материалы в вентиляционных камерах.
6.67. Неисправности, выявленные при эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха, которые могут привести к взрывам, пожарам, отравлению людей и другим тяжелым последствиям, должны устраняться немедленно после обнаружения, остальные неисправности — в плановом порядке.

Естественная вентиляция и аэрация

6.68. Системы вентиляции с естественным побуждением должны обеспечивать воздухообмен в помещениях зданий в соответствии с разработанной проектной документацией.
6.69. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, холодных чердаках должны иметь эффективную, биостойкую и несгораемую теплоизоляцию, выполненную по проектной и нормативно-технической документации.
При обнаружении на поверхности воздуховодов, каналов и шахт во время сильных похолоданий влаги или промерзаний необходимо выполнить их дополнительную теплоизоляцию.
6.70. Вытяжные шахты вентиляции с естественным побуждением, кроме центральных шахт «теплых чердаков», не допускается эксплуатировать без зонтов или дефлекторов.
6.71. При эксплуатации систем естественной вытяжной вентиляции должны предусматриваться мероприятия, исключающие «опрокидывание» тяги.
6.72. Вытяжные шахты, трубы, дефлекторы, выполненные из черного металла, должны иметь надежное антикоррозийное покрытие.
6.73. Пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже 1 раза в три года.
6.74. Режим работы аэрационных устройств должен устанавливаться рабочей инструкцией по каждому производственному помещению с указаниями: о порядке сезонного регулирования аэрационных устройств, об уходе за механизмами их открывания, о необходимых мероприятиях, выполняемых при пожаре.

Механическая вентиляция

6.75. Техническая эксплуатация вентиляционных систем с искусственным побуждением должна осуществляться в соответствии с паспортами, составленными на каждую систему вентиляции с учетом местных условий и в соответствии с рекомендациями проектных организаций, инструкциями и паспортами заводов — изготовителей оборудования.
6.76. Эффективность работы механической вентиляции должна проверяться 1 раз в год специализированными или эксплуатирующими организациями с составлением акта о результатах проверки и указаний по повышению эффективности работы вентиляционных систем.
6.77. Не допускается эксплуатация систем вентиляции при:
— неисправных воздухоприточных и вытяжных устройствах или местных отсосах;
— неисправных воздушных регуляторах и их приводах;
— нарушении герметичности или засорении воздуховодов, каналов, приточных или вытяжных шахт;
— неисправных вентиляторах, их приводах, мягких вставках, виброизолирующих основаниях;
— неисправных или засоренных воздушных фильтрах;
— нарушении или засорении поверхностей оребрения, герметичности калориферных установок.
6.78. Уровень шума в помещениях от работающих вентиляторов должен быть не выше санитарных норм, приведенных в СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32.
6.79. Воздушные фильтры систем механической приточной вентиляции должны работать бесперебойно и обеспечивать надежную очистку приточного воздуха в соответствии с требованиями СНБ 4.02.01.
6.80. Условия эксплуатации вентиляционных установок, связанные с обеспечением пожарной безопасности, должны быть согласованы с пожарной охраной предприятия.
6.81. Эксплуатацию систем противопожарной и противодымной защиты зданий следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Кондиционирование воздуха

6.82. Режим эксплуатации систем кондиционирования воздуха в теплый, переходный и холодный периоды года определяется для каждого помещения на основании проектных решений и осуществляется в соответствии с паспортами, составленными на каждую систему.
6.83. Не допускается эксплуатация системы кондиционирования воздуха при неисправных:
— утепленном клапане;
— фильтрах и оросительных камерах, холодильных и теплонасосных установках;
— калориферных установках;
— контрольно-измерительной и регулирующей аппаратуре.
6.84. Холодильные машины следует эксплуатировать в соответствии с требованиями проектной документации на системы кондиционирования воздуха и рекомендациями заводов-изготовителей.
6.85. Холодильная машина в целом и ее основные элементы должны быть герметичны.
6.86. Кондиционеры и воздуховоды систем должны иметь ненарушенную теплоизоляцию.
6.87. В кондиционируемых помещениях уровень шума не должен превышать величин, регламентируемых СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32 и СН 245.

Газоснабжение

6.88. Системы газоснабжения зданий должны соответствовать требованиям проектной документации, СНБ 4.03.01, СНиП 3.05.02 и правил технической безопасности в области газоснабжения Республики Беларусь.
6.89. Эксплуатация систем газоснабжения и газового оборудования не допускается при:
— предаварийном состоянии зданий;
— отсутствии тяги в вытяжных вентиляционных и дымовых каналах;
— отсутствии актов о состоянии вытяжных вентиляционных и дымовых каналов, представленных в установленный срок;
— вентиляции помещений, не соответствующей правилам технической безопасности в области газоснабжения Республики Беларусь;
— неисправности трубопроводов, арматуры и газового оборудования.
6.90. При эксплуатации систем газоснабжения в установленные сроки должны быть проведены обследования технического состояния дымоходов от газового оборудования, а также вентиляционных каналов газифицированных помещений.
6.91. Включение и отключение систем газоснабжения зданий должно производиться персоналом специализированных организаций по эксплуатации газового хозяйства.
6.92. Устройство систем газоснабжения, установку дополнительного и перестановку имеющегося газового оборудования допускается производить только в установленном порядке с разрешения органов надзора газового хозяйства.
6.93. В аварийных ситуациях, при обнаружении запаха газа или повреждениях газовой сети и оборудования, владельцы зданий должны срочно сообщить об этом в аварийную службу предприятия газового хозяйства.
До приезда аварийной службы в помещениях, в техническом подполье, подвале, колодцах запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

7. Технический паспорт здания

7.1. Паспортизации подлежат здания различного назначения независимо от формы собственности для учета и контроля за изменением технического состояния здания, своевременного выявления аварийно-опасных объектов.
7.2. В техническом паспорте должно содержаться заключение о пригодности (или непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей.
7.3. Приложением к паспорту являются карточки учета изменения технического состояния конструкций и инженерных систем здания. В карточке должны быть приведены объемы и сроки выполненных ремонтных работ. При каждом последующем обследовании здания, сооружения должна заполняться новая карточка.
7.4. Первые изменения в паспорт вносятся в конце гарантийного срока для принятия решения о необходимости выполнения ремонтных работ.
Периодичность последующих после гарантийного срока обследований определяется действующими положениями или необходимостью внепланового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, повлекшей изменение технического состояния здания (но не реже, чем 1 раз в пять лет).
7.5. Паспорт является документом, удостоверяющим техническое состояние здания и используется для подтверждения факта эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Оценка технического состояния строительных
конструкций и инженерных систем зданий

Основные положения по обследованию конструкций

8.1. Обследование зданий производится для оценки соответствия их показателей эксплуатационных качеств требованиям проектной и нормативно-технической документации при:
— определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
— определении износа;
— паспортизации;
— решении вопросов утилизации;
— проектировании ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации;
— возобновлении строительства законсервированных объектов;
— изменении нагрузок или воздействий;
— изменении условий эксплуатации.
8.2. Обследование строительных конструкций и инженерных систем производится специализированной организацией.
8.3. При обследовании выявляют:
— дефекты, вызванные принятыми проектными решениями;
— дефекты изготовления или возведения;
— повреждения в результате физического износа;
— повреждения от агрессивных воздействий среды;
— повреждения от нарушения правил эксплуатации;
— повреждения, полученные при стихийном бедствии.
8.4. Обследование состоит из трех этапов:
1 — предварительный осмотр здания;
2 — общее обследование;
3 — детальное обследование.
8.5. Состав и объем работ для проведения обследования устанавливаются техническим заданием.
8.6. Обследование строительных конструкций и инженерных систем должно проводиться с учетом данных проектной, исполнительной и эксплуатационной документации.
8.7. При проведении обследования средства измерений должны быть из числа допущенных к применению на территории Республики Беларусь, проверены в соответствии с СТБ 8003 или аттестованы в соответствии с СТБ 8004. Испытательное оборудование должно быть аттестовано в соответствии с ГОСТ 24555.
При выполнении работ по обследованию следует соблюдать правила техники безопасности, приведенные в ВСН 48.
8.8. Предварительный осмотр здания выполняется до составления технического задания на проведение обследования для предварительного определения объемов и сроков выполнения работ, объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам здания.

Общее обследование

8.9. Для проведения обследования здание должно разбиваться на характерные зоны, назначаемые по следующим признакам:
— вид конструкций и инженерных систем;
— особенности нагрузок и воздействий.
В пределах каждой зоны должны фиксироваться участки с различным состоянием конструкций.
8.10. При общем обследовании должны выполняться следующие работы:
— изучение планировочных и конструктивных решений, анализ их соответствия проектной документации;
— осмотр и фотографирование конструкции;
— составление дефектных ведомостей по результатам осмотра и простейших измерений элементов;
— определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания;
— изучение особенностей близлежащих участков территории вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод;
— выявление вблизи здания опасных геологических явлений;
— оценка расположения здания в застройке.
В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.
8.11. При отсутствии проектной документации в полном объеме или несоответствии здания проектной документации должны выполняться обмерочные чертежи, включающие:
— поэтажные планы здания или его отдельных участков, подлежащих обследованию;
— поперечные и продольные разрезы;
— схемы расположения элементов здания;
— эскизы обследуемых конструкций и узловых соединений (виды, развертки, сечения).
8.12. При общем обследовании должен проводиться сплошной визуальный осмотр обследуемых элементов здания и фиксирование всех явных дефектов.
8.13. Если в ходе сплошного контроля после проверки 25% общего числа однотипных конструкций дефекты не выявлены, допускается переход на выборочный контроль с определением объема выборки от числа оставшихся конструкций в соответствии с таблицей 8.1.

Таблица 8.1

———————————-T———————————¬
¦         Вид конструкций         ¦        Объем выборки, %        ¦
+———————————+———————————+
¦Колонны                       ¦               43               ¦
¦Фермы                          ¦              100              ¦
¦Балки                            ¦               65               ¦
¦Подкрановые балки   ¦             100               ¦
¦Плиты перекрытия    ¦               32               ¦
¦Плиты покрытия        ¦               27               ¦
¦Панели стен                 ¦               32               ¦
¦Фундаменты                ¦               13               ¦
L———————————+———————————

Оценка технического состояния строительных конструкций и
инженерных систем по результатам общего обследования

8.14. На основании результатов, полученных на этапе общего обследования, необходимо:
— выполнить общую оценку технического состояния, износа конструкций и инженерных систем здания, их пригодности к эксплуатации с разработкой в необходимых случаях указаний (рекомендаций) по ремонту;
— решить вопрос о проведении детального обследования и наметить участки его выполнения.
8.15. Оценку технического состояния строительных конструкций или инженерных систем, эксплуатационных качеств здания выполняют по отдельным группам показателей эксплуатационных качеств.
При оценке несущих свойств конструкций дефекты, для отнесения их к разряду критических (1 классу), значительных (2 классу) и малозначительных (3 классу), разделяют на две группы:
А — дефекты, которые характеризуют показатели качества, имеющие нормируемые численные значения;
Б — дефекты, связанные с нарушением технологии производства работ или повреждения, не имеющие нормируемых численных значений.
Для дефектов группы  А  класс дефекта определяется по  величине
(Д,   %)  превышения   или   занижения   (в   небезопасную  сторону)
фактического значения контролируемого  параметра  X  по сравнению с
i

его предельным (максимальным или минимальным) значением

X  — X
i    мин(макс)
Д = ——————.                 (8.1)
X
мин(макс)

Предельные  значения  Х          определяются в  соответствии с
мин(макс)

проектной и нормативно-технической документацией или по ГОСТ 21778.
При этом:
— критическому дефекту соответствует:        Д  > 40%;
— значительному дефекту соответствует:       Д <= 40%;
— малозначительному дефекту соответствует:   Д <= 10%.
————————————
Д — греческая буква «дельта»

Для дефектов группы Б отнесение того или иного дефекта к определенному классу производится на основе анализа его последствий, степени влияния на основные показатели эксплуатационных качеств рассматриваемого элемента.
8.16. Различают две степени ответственности элемента или его участка, в котором обнаружен данный дефект, за его работоспособность.
К 1 степени ответственности относят элементы или их составные части (для сложных элементов), локальный отказ которых может привести к полному или ограниченному отказу системы элементов, к значительному снижению показателей эксплуатационных качеств конструкций или помещений, к существенному ухудшению основных технико-экономических показателей.
Ко 2 степени ответственности относятся элементы или их составные части, не относящиеся к 1 степени.
8.17. По  количеству  (степени распространения)  дефектов в элементе
или на его рассматриваемом участке различают:
— единичные дефекты      — занимающие до  10% площади,
линейного размера
или количества
— многочисленные дефекты —     -»-    до  40%      то же
— массовые дефекты       —     -»-    св. 40%       -»-
8.18. Техническое состояние конструкций характеризуется категориями:
I — исправное (хорошее) состояние — малозначительные дефекты устраняются в процессе технического обслуживания;
II — неисправное (удовлетворительное) состояние — дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и текущего ремонта;
III — ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) состояние — опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт;
IV — неработоспособное (неудовлетворительное) состояние — необходимо срочное ограничение нагрузок. Требуется капитальный ремонт, усиление или замена элементов или конструкций (уточняется расчетом);
V — предельное (предаварийное) состояние — требуется вывод людей из опасной зоны, срочная разгрузка конструкций и (или) устройство временных креплений с последующей разборкой и заменой конструкций.
Категории технического состояния конструкций и перечень соответствующих мероприятий по восстановлению их эксплуатационных качеств при необходимости уточняются детальным обследованием конструкций и расчетами.
8.19. В зависимости от класса дефектов, степени их распространения, а также от назначенной степени ответственности участка или элемента конструкции, или инженерной системы, в котором обнаружены данные дефекты, определяют категорию его технического состояния в соответствии с таблицей 8.2.
Для отнесения конструкции к конкретной категории состояния достаточно появления указанного в таблице 8.2 сочетания параметров дефектов в любом из элементов (участков) конструкции определенной степени ответственности.

Таблица 8.2

Определение категории технического состояния

————————-T——————————————¬
¦        Степень         ¦               Класс дефектов            ¦
¦    распространения     +————T————T—————-+
¦       дефектов         ¦Критические¦Значительные¦Малозначительные¦
+————————+————+————+—————-+
¦Массовые                ¦     V     ¦    IV, V   ¦       III      ¦
¦                        ¦ ———  ¦  ———  ¦    ———    ¦
¦                        ¦   IV, V   ¦     III    ¦     II, III    ¦
+————————+————+————+—————-+
¦Многочисленные          ¦     V     ¦     IV     ¦     II, III    ¦
¦                        ¦ ———  ¦  ———  ¦    ———    ¦
¦                        ¦    IV     ¦   II, III  ¦       II       ¦
+————————+————+————+—————-+
¦Единичные               ¦   IV, V   ¦     III    ¦       II       ¦
¦                        ¦ ———  ¦  ———  ¦    ———    ¦
¦                        ¦  III, IV  ¦     II     ¦        I       ¦
+————————+————+————+—————-+
¦     Примечания:                                                  ¦
¦     1. Римскими цифрами обозначена категория технического        ¦
¦состояния конструкций.                                            ¦
¦     2. В числителе приведены категории для элементов 1 степени   ¦
¦ответственности, а в знаменателе — 2 степени ответственности.     ¦
L——————————————————————-

В зависимости от категории технического состояния принимается решение о необходимой степени детализации последующих этапов обследования или о возможных мерах по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций.
8.20. Усредненная оценка категории состояния генеральной совокупности конструкций каждого вида по результатам общего обследования производится по формуле

5K  + 4K   + 3K    + 2K   + K
V     IV     III     II    I
K   = ———————————,           (8.2)
ср
K  + K   + K    + K   + K
V    IV    III    II    I

где К                   —  количество  конструкций,  имеющих  i
I, II, III, IV, V

категорию состояния.
Категория технического состояния инженерных систем должна оцениваться с учетом конкретного набора дефектов и их класса, выявленного обследованием, на основе нормативно-технических документов, разработанных для отдельных видов инженерных систем.
8.21. Эксплуатация здания запрещается, если здание признано аварийно-опасным.
Аварийно-опасными являются здания, сооружения или их участки, отнесенные к V категории технического состояния в соответствии с требованиями раздела 9 (ветхое состояние), а также здания, сооружения, в которых имеются отдельные конструкции, имеющие V категорию технического состояния, и их разрушение может быть опасным для жизни и здоровья людей, сохранности материальных ценностей или если не менее 20% конструкций имеют IV категорию технического состояния.
К аварийно-опасным относятся также здания, в которых органами государственного пожарного надзора выявлены нарушения противопожарных требований капитального характера, а также содержащие неисправное оборудование, которое может нанести ущерб здоровью или жизни людей, сохранности имущества.
Особенности проведения обследования при авариях зданий приведены в «Положении о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений на территории Республики Беларусь».

Детальное обследование

8.22. Детальное обследование производится при паспортизации, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания, а также если увеличиваются нагрузки на элементы здания и (или) изменяются условия их эксплуатации и отсутствует проектная и исполнительная документация или усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определенную по проектным данным, при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния.
8.23. Детальное обследование должно включать:
— обмеры конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;
— определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных из них образцов;
— уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;
— окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
— испытание элементов здания нагружением (при необходимости);
— разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;
— разработку технических решений по усилению элементов здания.
8.24. Детальное обследование должно производиться инструментальным путем.
8.25. Из общего количества подлежащих обследованию конструкций в каждой зоне здания формируют выборку для проведения детального обследования. Минимальное количество включаемых в выборку конструкций зависит от усредненной категории состояния конструкций, определенной по результатам общего обследования по формуле 8.2 и принимается в соответствии с таблицей 8.3. При этом в выборку включают конструкции, имеющие визуально различную степень повреждений.

Таблица 8.3

———————-T———————————————¬
¦ Категория состояния ¦ Количество обследуемых конструкций из одной¦
¦                     ¦          генеральной совокупности          ¦
¦                     +———————T———————-+
¦                     ¦          %          ¦     шт., не менее    ¦
+———————+———————+———————-+
¦          I          ¦          7          ¦           2          ¦
+———————+———————+———————-+
¦         II          ¦         15          ¦           4          ¦
+———————+———————+———————-+
¦        III          ¦         20          ¦           6          ¦
L———————+———————+————————

В таблице 8.3 значение категории состояния конструкций принимается округленным.
Данные таблицы 8.3 относятся к производствам со среднеагрессивной средой. Для производств со слабоагрессивной (неагрессивной) и сильноагрессивной средой количество обследуемых конструкций рассматриваемой зоны соответственно уменьшается или увеличивается на 30%, а при обнаружении конструкций IV и V категории технического состояния увеличивается на 30 и 40% соответственно. При отсутствии проектной документации и (или) при предполагаемом увеличении нагрузок, а также если в процессе обследования выявлено, что параметры уже обследованных однотипных конструкций существенно различаются между собой, данные таблицы 8.3 увеличиваются еще на 50%.

9. Основные положения по оценке износа здания

9.1. В настоящем разделе приведены общие положения по оценке износа зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании ремонта зданий, определении их остаточной стоимости.
Положения не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий.
9.2. Основными параметрами, определяющими физический и моральный износ зданий, являются:
— техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания;
— соответствие архитектурно-планировочного решения и благоустройства требованиям соответствующих строительных норм;
— соответствие степени инженерного обеспечения требованиям действующих норм.
9.3. Физический износ на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов или здания в целом, к восстановительной стоимости.
Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.
9.4. Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.
Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.
9.5. Категория технического состояния здания в целом при технической инвентаризации в зависимости от величины его физического износа может быть ориентировочно определена в соответствии с таблицей 9.1.

Таблица 9.1

———————————-T———————————¬
¦   Физический износ здания, %    ¦Категория технического состояния¦
+———————————+———————————+
¦              До 10              ¦                I               ¦
+———————————+———————————+
¦             10 — 30             ¦               II               ¦
+———————————+———————————+
¦             31 — 50             ¦              III               ¦
+———————————+———————————+
¦             51 — 70             ¦               IV               ¦
+———————————+———————————+
¦            Более 70             ¦                V               ¦
L———————————+———————————

9.6. Моральный износ на момент его оценки выражается отношением стоимости экономически целесообразных работ по реконструкции (модернизации) здания или его отдельных элементов к восстановительной стоимости.

Приложение А
(обязательное)

Перечень эксплуатационной документации

1. Технический паспорт здания
2. Акт приемки здания в эксплуатацию
3. Акты осмотров здания
4. Журнал технической эксплуатации здания
5. Отчеты о ранее выполненных обследованиях
6. Документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии
7. Документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации
8. Документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции
9. Материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях
10. Паспорта котельного и лифтового хозяйства
11. Схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления
Примечание. Перечень может быть дополнен с учетом специфики конкретного здания.



ИЗМЕНЕНИЕ N 4 ТКП 45-1.03-59-2008 (02250)

ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ

ПРЫЁМКА ЗАКОНЧАНЫХ БУДАЎНIЦТВАМ АБ’ЕКТАЎ

ПАРАДАК ПРАВЯДЗЕННЯ

Введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. N 267

Дата введения 2010-11-01

Пункт 4.5 изложить в новой редакции:
«4.5. Приемка в эксплуатацию построенного, реконструируемого одноквартирного жилого дома высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.».
Пункт 4.11 дополнить абзацем:
«Приемка в эксплуатацию жилых домов (части квартир в них) жилищно-строительных кооперативов для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в соответствии с [6].».
Пункт 4.13. Абзац 2 изложить в новой редакции:
«До приемки объекта производственного назначения в эксплуатацию приемочной комиссией должна быть проведена рабочая комиссия по приемке оборудования после комплексного опробования и (или) объекта в целом.»;
в абзаце 3 первое предложение изложить в новой редакции:
«Рабочая комиссия по приемке оборудования после комплексного опробования и (или) объекта производственного назначения в целом назначается заказчиком.».
Пункт 4.15. Исключить слова «производственного назначения».
Пункт 6.1. Абзац 3 изложить в новой редакции:
«Местными исполнительными и распорядительными органами для принятия в эксплуатацию построенных, реконструируемых одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане, допускается создавать постоянно действующие приемочные комиссии.».
Пункт 6.2. Абзац 3 изложить в новой редакции:
«Приемочная комиссия при приемке в эксплуатацию построенных, реконструируемых одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане, создается в составе представителей заказчика (застройщика), подрядчика (при строительстве подрядным способом), местных исполнительных и распорядительных органов, Комитета архитектуры, градостроительства и землеустройства или органов государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, государственного санитарного надзора и государственного пожарного надзора.».
Пункт 6.3 изложить в новой редакции:
«6.3. Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается юридическим лицом, назначившим комиссию (форма акта приведена в приложении А; форма акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного ремонтом, приведена в приложении Г; форма акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения согласно [7] приведена в приложении Г1; форма акта приемки в эксплуатацию построенного, реконструируемого одноквартирного жилого дома высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане, приведена в приложении Д).».
Пункт 6.4. Абзац 1 изложить в новой редакции:
«6.4. Соответствие объекта, принимаемого в эксплуатацию, утвержденной проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности должно быть подтверждено исполнительной технической документацией и заключениями соответствующих органов государственного надзора (форма заключения приведена в приложении Е):».
Пункт 6.4. Абзац 16:
«Приемка объектов без наличия в акте приемки хотя бы одной подписи члена комиссии, без необходимых заключений органов государственного надзора, а также при наличии мотивированных возражений со стороны органов государственного надзора не допускается.».
Пункт 6.11:
«6.11. При приемке в эксплуатацию построенных, реконструируемых одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане, застройщик представляет комиссии следующую документацию [4]:
документ, подтверждающий право на земельный участок;
проектную документацию;
комплект документации (паспорт застройщика) [5].».
Пункт 6.13. Абзац 3 изложить в новой редакции:
«При приемке в эксплуатацию построенных, реконструируемых одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане, акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства или органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации.».
Пункт 6.15 изложить в новой редакции:
«6.15. Приемка в эксплуатацию законченного строительством мансардного этажа над существующими жилыми домами осуществляется в порядке, предусмотренном для объектов, законченных строительством, по акту в соответствии с приложением А, для одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане, — по акту в соответствии с приложением Д, более двух этажей — по акту в соответствии с приложением А.».
Приложение А. Пункт 16 изложить в новой редакции:
«16. Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:

———T—————-T———T——————-T——————¬
¦  Вид   ¦    Единица     ¦  Объем  ¦  Срок выполнения  ¦   Стоимость     ¦
¦ работ  ¦   измерения    ¦  работ  ¦                   ¦                 ¦
+———+—————-+———+——————-+——————+
¦        ¦                ¦         ¦                   ¦                 ¦
«.

Дополнить приложением Г1:

«Приложение Г1

УТВЕРЖДЕНО
____________________________________________
(городской (районный) исполнительный комитет
____________________________________________
(администрация района), дата, номер решения
(акта приемки),
____________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество лица,
подписавшего решение
____________________________________________
(акт приемки)

АКТ
приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке
жилого помещения

от «__» ___________ 20__ г.         _______________________________________
(местонахождение жилого помещения)

Приемочная комиссия, назначенная _____________________________________
(наименование городского
___________________________________________________________________________
(районного) исполнительного комитета (администрации района), должность,
___________________________________________________________________________
фамилия, инициалы лица, назначившего приемочную комиссию)
решением от «__» _____________ 20__ г. N _______ в составе  представителей:
председателя приемочной комиссии __________________________________________
(наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы)
членов приемочной комиссии:
инициатора переустройства и (или) перепланировки __________________________
(фамилия, инициалы)
генерального подрядчика (подрядчика) <*> __________________________________
(наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
должность (индивидуальный предприниматель), фамилия, инициалы)
генерального проектировщика (проектировщика) <*> __________________________
(наименование юридического
___________________________________________________________________________
лица, должность (индивидуальный предприниматель), фамилия, инициалы)
организации, осуществляющей технический надзор <*>, _______________________
(наименование
___________________________________________________________________________
юридического лица, должность, фамилия, инициалы)
организации,    осуществляющей     эксплуатацию     жилищного    фонда <*>,
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, должность, фамилия, инициалы)
местного исполнительного и распорядительного органа _______________________
(наименование
___________________________________________________________________________
городского (районного) исполнительного комитета (администрации района),
___________________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы)
———————————
<*>  Представители  генерального подрядчика (подрядчика), генерального
проектировщика  (проектировщика)  и организации, осуществляющей технический
надзор,   включаются   в   состав   приемочной   комиссии   по   требованию
эксплуатирующей организации.

Установила:
1. Инициатором ________________________________ представлены к приемке
(фамилия, инициалы)
работы   по  переустройству   и  (или)   перепланировке  жилого  помещения,
находящегося по адресу:
___________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта,
___________________________________________________________________________
улица (проспект и другое), номер дома (корпуса), номер квартиры)
2.  Работы  по  переустройству  и  (или)  перепланировке  выполнены на
основании решения _________________________________________________________
(наименование городского (районного) исполнительного
комитета (администрации района)
от «__» ____________ 20__ г.
3.  Работы  по  переустройству  и  (или)  перепланировке  осуществлены
генеральным подрядчиком (подрядчиками), инициатором _______________________
(нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, должность (индивидуальный
____________________________________ согласно договору от «__» ____ 20__ г.
предприниматель), фамилия, инициалы)
N __ выполнившим (выполнившими) ___________________________________________
(виды работ, выполненные каждым юридическим
___________________________________________________________________________
лицом (индивидуальным предпринимателем)
4. Технический надзор осуществлен ____________________________________
(наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы)
согласно договору от «__» ___________ 20__ г. N _______
5.  Проектная  документация  на  переустройство и (или) перепланировку
разработана генеральным проектировщиком (проектировщиком) _________________
(наименование
___________________________________________________________________________
юридического лица (индивидуальный предприниматель)
выполнившим _______________________________________________________________
(наименование документации)
6. Проектная документация согласована ________________________________
(наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы)
от «__» _____________ 20__ г. N _________
7.  Работы по переустройству и (или) перепланировке выполнены в сроки:
начало работ _______________________ окончание работ ______________________
(число, месяц, год)                     (число, месяц, год)
8. Приемочной комиссии представлена следующая документация:
разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
проектная документация <*>;
договор подряда <*>;
договор на осуществление технического надзора <*>;
акты на скрытые работы <*> ___________________________________________
(наименование работ)
от «__» ____________ 20__ г.;
ведомость  технических характеристик жилого помещения, составленная по
заявлению    инициатора   организацией   по   государственной   регистрации
недвижимого  имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки
характеристик помещения от «____» _________________ 20__ г.
———————————
<*>  Проектная  документация,  договоры  подряда  и  на  осуществление
технического  надзора,  а  также  акты  на  скрытые работы представляются в
случаях, предусмотренных законодательством.

9.  Жилое  помещение после переустройства и (или) перепланировки имеет
следующие характеристики:
общая площадь, кв.м __________________________________________________
жилая площадь, кв.м __________________________________________________
количество жилых комнат ______________________________________________
10.  При  выполнении  работ  по  переустройству и (или) перепланировке
допущены следующие отступления от проектной документации (другие выявленные
недостатки):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
11. Решение приемочной комиссии:
Предъявленные   к   приемке   работы   по   переустройству   и   (или)
перепланировке жилого помещения по адресу: ________________________________
принять в эксплуатацию (не подлежат  приемке  в  эксплуатацию  с  указанием
срока устранения недостатков).

Председатель приемочной комиссии _______________     ______________________
(подпись)          (инициалы, фамилия)
Члены комиссии: _________________                    ______________________
(подпись)                          (инициалы, фамилия)
_________________                    ______________________
«.

Приложение Д. Изложить в новой редакции название приложения:
«Форма акта приемки в эксплуатацию построенного, реконструируемого одноквартирного жилого дома высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане».
Изложить в новой редакции название акта:
«Акт приемки в эксплуатацию построенного, реконструируемого одноквартирного жилого дома высотой до двух этажей включительно, а при наличии мансарды — не более трех этажей, включая мансардный, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, застройщиками по которым являются граждане».
Приложение Ж. По всему тексту заменить слова «квартирного жилого дома» и «жилого дома» на «объекта» (3 раза).
Элемент «Библиография» дополнить ссылочными документами [6] и [7]:

»
[6]    Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 июля 2009 г.
N 887 «О некоторых вопросах приемки объектов в эксплуатацию»

[7]    Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря
2006 г. N 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и
перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и
Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных
жилых домов и нежилых построек на придомовой территории» в редакции
от 2 августа 2008 г.
«.

(ИУ ТНПА N 7-2010)